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东峰新区控制性详细规划
规划三所    2009

    东峰新区控制性详细规划 一、背景简介 东峰新区位于太原市东部近山地区,长期以来,城市总体规划对该区域一直作为不发展用地控制,随着城市的发展,该地区的区位、交通条件发生了重大改变,并成为重点开发地区,因此,需要编制新的规划控制和引导该地区的开发建设。 2006年中,省、市领导针对东峰新区开发建设问题,多次亲赴现场调研,从盘活优势土地资源,带动东山地区发展的宏观视角出发,提出了东峰新区开发建设的新思路,为尽快办理相关土地手续,要求规划部门尽快拿出《东峰新区控制性详细规划》,为下一步的土地开发提供指导和依据。 东峰地区属于小店区。本次规划用地范围是:北起黑驼沟,南至太旧高速公路;西起东山过境高速公路,东到石太货运专线(规划)。总用地面积约为10.95方公里。东峰新城位于太原市与榆次的交错区,是太榆都市圈的融合区,是太榆一体化的前锋位置。 二、现状情况 东峰地区现状土地利用分为园地、林地、水域、耕地以及工矿、村镇建设用地,公共设施用地等类型。该区域的植被较好,主要为果园,林地,具有一定的生态保护价值,同时也为下一步的开发建设提供了一定的资源。 规划区整体用地形状呈四边形,南北长约4.8公里,东西宽约3.5公里;中西部片区地形相对较为平坦,东部片区地形以沟壑、丘陵、台地为主,高差起伏变化较大。基本地势走向为:东高西低,北高南低。最高点位于规划区东北部,高程为975.4,最低点位于规划区西南部,高程为790.7,最大高差180米。除南北两条冲沟外,规划区内还分布有多处沟地。 三、规划设计 在总体规划结构控制下,规划形成“一核、一带、两区、双环”的布局模式。 一核:即中央生态景观绿核。规划结合现状地形、沟壑和雨裂,进行大面积的绿化美化,形成核心生态空间。同时,将生态绿化与城市休闲有机结合开发多种体育休闲项目,建设高品位的生态休闲绿地。通过生态绿核的建设,一方面提升小区环境品质,创造空间特色;另一方面,可极大带动周边用地的开发,实现环境均好性,突出环境优势。 一带:即西部公共服务设施带。西部区域地势平坦,交通便捷,且与周边地区联系紧密,公共性最强,因此规划布置为公共服务设施用地。该用地沿高速路辅道呈带状分布,北部结合南中环街的优势,布置为总部商务办公,南部结合中心街的区位中心优势,布置商业、购物、文化、娱乐和医院等公共服务设施,形成丰富多样、充满活力的现代城市片区中心。 两片区:即南北两大居住片区。规划依据不同的市场定位、地形地貌、整体风貌等要求,以中心街为界,将整个规划区分为南北两大居住片区,北部结合中心绿地和东部山地,形成具有较高品位的住宅区,南部依托平坦的地势和较高密度的路网,形成经济美观的中等强度开发的住宅,以满足不同消费群体的需求。 双环:即一条景观道路环和绿色生态环。规划设置环路连接北部居住用地,结合环路设置人性化休闲、健身、交通设施及尺度宜人的环境小品,同时结合公园绿地布置形成林荫大道,成为整体区域的绿化内环。沿黑驼沟、五龙沟、高速路和龙城大街绿化走廊形成环状绿带,将整个区域置于绿化包围之中,与绿化内环通过绿带相连,形成内外双环,有机渗透,生态循环的双核绿化系统。构筑太原东部绿肺,有效改善整体区域及周边地区的生态环境。




(2009)
    
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